Wir erarbeiten gemeinsam mit Ihnen perfekte Lösungen für Ihre Herausforderungen!
Bestandsanalyse
Als Grundlage einer fachlich fundierten Beratung sind zwingend Kenntnisse des Ist-Zustandes erforderlich, dazu empfehlen wir die Durchführung einer Bestands-analyse des jeweiligen Daches, Terrassenfläche, etc.. Nach Auswertung der Erkenntnisse vor Ort ist es möglich weitere Beurteilungen zum Beispiel zur wirtschaftlichen Betrachtungsweise, mit der notwendige zeitlichen Abfolge etwaig erforderlicher Reparaturarbeiten mit einer Kostenschätzung zur Budgetierung dieser, substantiiert zu belegen. Im Zuge der Bestands-analyse können bei Bedarf Grundlagenermittlungen gem. HOAI, wie z.B. Aufmaße zur Massenermittlung erstellt werden. Die Funktionstüchtigkeit das Dachaufbaues zur Beurteilung des Dachaufbaues wird mittels einer Bauteilöffnung durch Dachhandwerker überprüft. Der Umfang der Arbeiten ist abhängig von der Aufgabenstellung des Auftrag-gebers sowie davon, inwieweit Planunterlagen vorhanden sind und sonstige verlässliche Unterlagen vorliegen. Je nach Erfordernis kommen verschiedene technische Hilfsmittel zum Einsatz, z.B. IR-Thermografie, Mikrowellenmesstechnik, verschiedene Leckortungssysteme je nach Bedarf etc..
Budgetierung
Um nicht Gefahr zu laufen, dass aus einer Notsituation gehandelt werden muss, ist eine vorausplanende, wirtschaftliche Betrachtungsweise im Gebäudeunterhalt unvermeidbar. Nur so ist es möglich größere erforderliche Maßnehmen ziel gerecht zu budgetieren. Aus den Erkenntnissen der Lf 1 (Leistungsstufe) können wir Sie dabei unterstützen, Ihre Investitionen zum Gebäudeunterhalt da einzusetzen wo sie am effizientesten sind. Sie stellen die Aufgabe des Rankings, wir liefern die Lösung, für ein von Ihnen vorgegebenen Zeitfenster. Nur Sie wissen wie lange Sie welches Objekt, zu welchen Konditionen erhalten wollen. Wir liefern die Zahlen, für den von Ihnen gewünschten Zeitrahmen.
Integralberatung
Die Vielfalt der zur Flachdachabdichtungstechnik zur Verfügung stehenden Materialen bei verschiedenen Verlegetechniken ist so umfangreich, dass diese im Regelfall nicht mehr vom Endkunden ausgewertet werden können. Hier stehen wir Ihnen gern beratend zur Seite. "Welche Dachabdichtung ist die Beste", lautet ein häufig gestellte Frage. Unserer jahrelange, bzw. über jahrzehnte andauerden Erfahrung führt im Ergebnis dazu, dass es keine allgemein verbindliche Empfehlungen geben kann. Jedes Dach ist im Detail einzigartig und fordert dement-sprechend jeweils eine technisch optimierte, ökonomisch abgestimmte, unter ökonomischen Sichtweisen ausgewogene, objektspezifisches Abdichtungs-paket. Dieses Ziel zu erreichen ist unser Anliegen, wir helfen Ihnen gern.
Fachplanung-Flachdach
Um die Erkenntnisse der Bestandsanalyse bzw. das Ergebnis der der Beratung in eine Konzept umsetzen zu können ist eine detaillierte, fachgerechte Planung unumgänglich. Durch unsere langjährige Erfahrung erstellen wir Lösungen, die durch ein Dachhandwerker umgesetzt werden können. Die Berücksichtigung von Brandschutzanforderungen sowie der Dach– und Notentwässerung wird selbstredend berücksichtigt, ebenso wie die Konzeption der Detailanschlüsse, sowie Maßnahmen zur Absturzsicherung.
Hygrothermische Berechungen
Als zertifizierter Sachverständiger für hypothermische Bauphysik (Fraunhofer /EuZ) können alle Konstruktionen, bzw. beim Verbleib des alten, etwaig durch-feuchteten Flachdachschichtenenaufbaues Wärme- und Feuchtesimulationsbe-rechnungen (Wufi) durchgeführt werden.
Leistungsver-zeichnisse
Auf der Basis der gemeinsam mit dem Auftraggeber abstimmten Planungs-grundlagen erstellen wir ein Leistungsverzeichnisses entsprechend der baulichen Notwendigkeiten in Verbindung mit den gesetzlichen und fachlichen Anforderung z.B. den baurechlichen Bestimmungen, den einschlägigen Fachregeln, der DIN-Normen sowie der EnEV in der neuesten Fassung. Die Versendung des Leistungsverzeichnisses im Original sowie eines Rücklaufexemplars erfolgt an den Auftraggeber.
Ausschreibung
Auf der Basis der gemeinsam mit dem Auftraggeber abstimmten Planungsgrundlagen erstellen wir ein Leistungsverzeichnisses entsprechend der baulichen Notwendigkeiten in Verbindung mit den gesetzlichen und fachlichen Anforderung z.B. den baurechlichen Bestimmungen, den einschlägigen Fachregeln, der DIN-Normen sowie der EnEV in der neuesten Fassung. Die Versendung des Leistungsverzeichnisses im Original sowie eines Rücklaufexemplars erfolgt an den Auftraggeber.
Unterstützung bei der Vergabe
Durch uns erfolgt die Versendung der Leistungsverzeichnisses in Abstimmung mit dem Auftraggeber (AG) an mindestens vier Unternehmer. Die Auswahl der Unternehmer erfolgt nach Wahl des AG, kann aber aus dem Unternehmer-verzeichnis der Bio-San-Tec, SV-Büro erfolgen. Nach Rücksendung der durch die Firmen ausgefüllten Leistungsverzeichnisse werden diese Angebote in Form eines Preisspiegel ausgewertet. Im Anschluss der Auswertung bei dem in der Regel mindestens drei Leistungsverzeichnisse zugrunde liegen, erfolgt eine Vergabe-empfehlung.
Beauftragung
Wir unterstützen im Verlauf einer Vergabe, bzw. Vergabeverhandlung ggf. mit Vollmacht zur Ausarbeitung des Bauvertrages, Auftragsschreiben etc. jeweils in enger Abstimmung mit dem Auftraggeber.
Bauüberwachung
Wir ermöglichen eine vollumfängliche Abwicklung, der durch den Auftraggeber beauftragen Leistung, in terminlicher, fachlicher sowie zur allgemeine Ordnung auf der Baustelle erforderlichen Belange. Ausführung einschließlich begleitende Abnahme der Unternehmerleistung, Prüfung der Schlussrechnung und sonstige Unterlagen.
Bauabnahmen - Baubegleitungen
Wir führen auch Bauüberwachungen und begleitende Abnahmen autark durch, ohne das wir im Vorfeld in die Objektplanung involviert waren. Diese Form der Beauftragung kann auch dann nützlich sein, wenn ein Abgleich der ausgeführten Arbeiten mit dem geschuldeten Bau-Soll abgeglichen werden soll. Etwaige Unstimmigkeiten können dann, vor der Umkehr der Beweislast (die nach erfolgter Abnahme entsteht) festgestellt werden um ggf. zur Übereinstimmung des Bau-Soll zur Nacherfüllung veranlasst werden.
Inspektionen
Unter Punk 5 Pflege und Wartung der Flachdachrichtlinien ist folgendes fixiert. "Zur Erhaltung von Abdichtungen sind Pflege- und Wartungsmaßnahmen erforderlich. Die rechtzeitige Durchführung dieser Maßnahmen setzt eine regelmäßige Überprüfung der Abdichtung voraus. Dies ist im Rahmen einer Inspektion und Wartung durch einen Fachkundigen durchzuführen". Nach Durchführung der Inspektion erhalten Sie von uns einen schriftlichen Zustandsgbericht. Der Fokus Ihres Vorteils eines Wartungsvertrages liegt darin, dass Sie die Nutzungsdauer Ihres Daches durch regelmäßige Pflege und etwaig erforderliche Reparaturen gleich erkannt werden und zeitnah überarbeitet können. Last not least birgt im Fall einer versicherungstechnischen Sturm- und Hagelschädigung ein regelmäßiges erstelltes Wartungsprotokoll einen Vorteil bei der Abwicklung Ihres Schadens. Wir ertellen Ihnen gern ein Angebot.
Wartung und Planung von Absturz-sicherungen
Aus der Vielfalt der Produktpalette und Herstellern von Absturzsicherungen planen wir einen individuell auf Ihr Objekt abgestimmte Absturzsicherung nach Ihren Vorstellungen und Anforderung an das Objekt. Wir begleiten bei Bedarf und Wunsch den Einbau. Als Grundlage eines jährlich vorschriftsmäßigen Wartungsintervall, erstellen wir alle erforderlichen Dokumentationen.
Asbestvorunter-suchungen
Schützen Sie sich vor Nachträgen im Zuge der Ausführung bzw. nach der Beauftragung. Wir entnehmen Proben und analysieren im Vorfeld. Die von uns entnommen Proben werden an ein akkreditiertes Labor zur Auswertung gesendet. Einen ausführlichen Abschlussbericht erhalten Sie von uns.
Siehe hierzu Auszug, Verfasser Zentralverband des Deutschen Dachdeckerhandwerks, Köln, 04. Juli 2018, Zeichen, rü-dh
Rundschreiben Nr. 062/2018, Bereich: II. Technik, 7. Umwelt und Arbeitsschutz
Auszug:
Vorschlag zur Vorgehensweise beim Abbruch von Abdichtungen auf Bitumenbasis
Handlungsempfehlung
Daraus resultiert, dass der Bedarf für eine Vorabanalyse in Kombination zu einer Gefährdungsbeurteilung immer wahrscheinlicher wird. Daher verweigern immer mehr Containerdienste bzw. Entsorger die Abnahme von Bitumenprodukten ohne Analysebericht. Ebenso sind enorme Preissteigerungen zu erwarten bzw. schon Realität. Daher raten wir zu folgender Vorgehensweise, die ausschließlich den Gefahrstoff Asbest und nicht möglicherweise weitere gefährliche Inhaltstoffe anspricht, z.B. PAK.
1. Ermittlung des Einbaudatums der vorliegenden Abdichtung
Für Objekte ab Baujahr 1979 in den alten Bundesländern kann bei Neubauten und Verwendung von Schweißbahnen Asbest ausgeschlossen werden.
In den Bundesländern, in denen bis 1992 russische Bahnen eingebaut wurden, kann die Asbestfreiheit erst ab Baujahr 1993 unterstellt werden.
Bei Verwendung von Heißbitumenmassen ist das erst ab Baujahr 1993 möglich, da vorher bauseits Asbestfasern eingestreut sein könnten.
2. Für alle anderen Fälle sollte mit dem Kunden vertraglich eine kostenpflichtige Analyse der abzubrechenden Flächen vereinbart werden.
- Wird kein Asbest nachgewiesen, kann wie bisher abgebrochen werden.
- Wird Asbest nachgewiesen, gilt nachfolgende Empfehlung:
Mit dem Containerdienst bzw. Entsorger sollte vorab ein Gespräch zur notwendigen Vorgehensweise bei der Transportvorbereitung geführt werden. Vordringlich ist zu klären, welche Nachweise akzeptiert werden.
Die Belastung von bituminösen Altabdichtungen mit Asbest ist ein neuer Sachverhalt, der bisher keine Berücksichtigung in der TRGS 519 fand. Da anderslautende Regelungen und weitere Erkenntnisse fehlen, raten wir die Schutzmaßnahmen der TRGS 519 anzuwenden, falls Asbest nachgewiesen oder vermutet wird
Impressionen abgeschlossener Projekten der letzten Jahre
Flachdachinstandsetzung, Eching, ca. 3.500,00 qm
Unsere Leistungen: Bestandsanalyse-Planung-Ausschreibung-Baubegleitung.
Durch eine im Zuger der Bestandsanalyse durchgeführte Bauteilöffnung konnte ein unkonventiuneller, mehrschichtiger Dachaufbau im Vorfeld festgestellt und bei Ausschreibung berücksichtigt werden. Durch die dezidierte Erfassung des Ist-Zustandes, der entstanden ist durch eine Sanierung der Sanierung, gab es keinen Nachtrag zu den Rückbaukosten. Die Unterkonstrukion der Tragschale bestand aus einem Tektaldach, ein System der Firma Tysen.
