Zusammenarbeit zur Aufgabe Flachdach - von der Garage bis zum Industriedach
Wir erarbeiten gemeinsam mit Ihnen perfekte Lösungen für Ihre Herausforderungen!
Bestandsanalyse - Budgetierung
Als Grundlage einer fachlich fundierten Beratung sind zwingend Kenntnisse des Ist-Zustandes erforderlich, dazu empfehlen wir die Durchführung einer Bestandsanalyse des jeweiligen Daches, Terrassenfläche, etc.. Nach Auswertung der Erkenntnisse vor Ort ist es möglich weitere Beurteilungen zum Beispiel zur wirtschaftlichen Betrachtungsweise, mit der notwendige zeitlichen Abfolge etwaig erforderlicher Reparaturarbeiten mit einer Kostenschätzung zur Budgetierung dieser, substantiiert zu belegen. Im Zuge der Bestands-analyse können bei Bedarf Grundlagenermittlungen gem. HOAI, wie z.B. Aufmaße zur Massenermittlung erstellt werden. Die Funktionstüchtigkeit das Dachaufbaues zur Beurteilung des Dachaufbaues wird mittels einer Bauteilöffnung durch Dachhandwerker überprüft. Der Umfang der Arbeiten ist abhängig von der Aufgabenstellung des Auftraggebers sowie davon, inwieweit Planunterlagen vorhanden sind und sonstige verlässliche Unterlagen vorliegen. Je nach Erfordernis kommen verschiedene technische Hilfsmittel zum Einsatz, z.B. IR-Thermografie, Mikrowellenmesstechnik, verschiedene Leckortungssysteme je nach Bedarf etc..
Beratung
Die Vielfalt der zur Flachdach-abdichtungstechnik zur Verfügung stehenden Materialen bei verschiedenen Verlegetechniken ist so umfangreich, dass diese im Regelfall nicht mehr vom Endkunden ausgewertet werden können. Hier stehen wir Ihnen gern beratend zur Seite. "Welche Dachabdichtung ist die Beste", lautet ein häufig gestellte Frage. Unserer jahrelange, bzw. über jahrzehnte andauerden Erfahrung führt im Ergebnis dazu, dass es keine allgemein verbindliche Empfehlungen geben kann. Jedes Dach ist im Detail einzigartig und fordert dement-sprechend jeweils eine technisch optimierte, ökonomisch abgestimmte, unter ökonomischen Sichtweisen ausgewogene, objektspezifisches Abdichtungspaket. Dieses Ziel zu erreichen ist unser Anliegen, wir helfen Ihnen gern.
Planung
Um die Erkenntnisse der Bestandsanalyse bzw. das Ergebnis der der Beratung umsetzen zu können ist eine detaillierte und fachgerechte Planung zur Umsetzung unerlässlich.
Bauphysik (under progress)
Als zertifizierter Sachverständiger für hypothermische Bauphysik können alle Konstruktionen, bzw. beim Verbleib des alten, etwaig durchfeuchteten Flachdachschichtenenaufbaues Wärme- und Feuchtesimulations-berechnungen (Wufi) durchgeführt werden. Die Berücksichtigung von Brandschutzanforderungen sowie der Dach– und Notentwässerung wird selbstredend berücksichtigt, ebenso wie die Konzeption der Detailanschlüsse, sowie Maßnahmen zur Absturzsicherung.
Ausschreibung
Auf der Basis der gemeinsam mit dem Auftraggeber abstimmten Planungsgrundlagen erstellen wir ein
Leistungsverzeichnisses entsprechend der baulichen Notwendigkeiten in Verbindung mit den gesetzlichen und fachlichen Anforderung z.B. den baurechlichen Bestimmungen, den einschlägigen Fachregeln, der DIN-Normen sowie der EnEV in der neuesten Fassung. Die Versendung des Leistungsverzeichnisses im Original sowie eines Rücklaufexemplars erfolgt an den Auftraggeber.
Unterstützung bei der Vergabe
Durch uns erfolgt die Versendung der Leistungsverzeichnisses in Abstimmung mit dem Auftraggeber (AG) an mindestens vier Unternehmer. Die Auswahl der Unternehme erfolgt Wahl des AG, kann aber aus dem Unternehmerverzeichnis der Bio-San-Tec, SV-Büro erfolgen. Nach Rücksendung der durch die Firmen ausgefüllten Leistungsverzeichnisse werden diese Angebote in Form eines Preisspiegel ausgewertet. Im Anschluss der Auswertung bei dem in der Regel mindestens drei Leistungsverzeichnisse zugrunde liegen, erfolgt eine Vergabeempfehlung.
Beauftragung
Gemeinsame bzw. Vergabever-handlung ggf. mit Vollmacht Ausarbeitung des Bauvertrages, Auftragsschreiben in Abstimmung mit dem Auftraggeber.
Baubegleitung - Abnahmen
Vollumfängliche Abwicklung der durch den Auftraggeber beauftragen Leistung, in terminlicher, fachlicher sowie zur allgemeine Ordnung auf der Baustelle erforderlichen Belange. Ausführung einschließlich begleitende Abnahme der Unternehmerleistung, Prüfung der Schlussrechnung und sonstige Unterlagen.
Bauüberwachung - Abnahmen bei Fremdleistung
Wir führen auch Bauüberwachungen und begleitende Abnahmen autark durch, ohne das wir im Vorfeld in die Objekt- planung involviert waren. Diese Form der Beauftragung kann auch dann nützlich sein, wenn ein Abgleich der ausge-führten Arbeiten mit dem geschuldeten Bau-Soll abgeglichen werden soll. Etwaige Unstimmigkeiten können dann, vor der Umkehr der Beweislast (die nach erfolgter Abnahme entsteht) festgestellt werden um ggf. zur Übereinstimmung des Bau-Soll zur Nacherfüllung veranlasst werden.
Inspektionen
Unter Punk 5 Pflege und Wartung 5.1 Allgemeines (1)
Zur Erhaltung von Abdichtungen sind Pflege- und Wartungsmaßnahmen erforderlich. Die rechtzeitige Durchführung dieser Maßnahmen setzt eine regelmäßige Überprüfung der Abdichtung voraus. Dies ist im Rahmen einer Inspektion und Wartung durch einen Fachkundigen durchzuführen, diese sind durch den Bauherrn / Eigentümer/Betreiber zu veranlassen. Der Umfang der Maßnahmen ist abhängig von der Alterungsbeständigkeit der Abdichtung, die im Wesentlichen durch deren Qualität und die Art des Oberflächenschutzes bestimmt wird. Es wird empfohlen, dazu einen entsprechenden Inspektions- und/oder Wartungsvertrag abzuschließen. Die Pflege von Dachbegrünungen ist nach der Dachbegrünungsrichtlinie regelmäßig durchzuführen. Nach Durchführung der Inspektion erhalten Sie von uns einen schriftlichen Zustandsgebericht. sowie der Zustand von uns augenscheinlich beurteilt werden kann. Der Fokus Ihres Vorteils eines Wartungsvertrages liegt darin, dass Sie die Nutzungsdauer Ihres Daches durch regelmäßige Pflege und etwaig erforderliche Reparaturen gleich erkannt werden und zeitnah überarbeitet können. Last not least birgt im Fall einer versicherungs-technischen Sturm- und Hagel-schädigung ein regelmäßiges Wartungsprotokoll einen Vorteil bei der Abwicklung. Wir ertellen Ihnen gern ein
Angebot.
